Разработка генерального плана строительства — главная и первостепенная задача любого проекта, без которого он не сможет реализоваться в полной мере. В голове у заказчика формируется мысль, появляется идея будущего строительства. Для того чтобы проект обрёл осязаемый характер его необходимо отобразить, визуализировать, придать ему форму, уточнить детали.
Именно все эти подробности и обязан воплотить в себя генплан. Генеральный план — это совокупность проектных работ, направленных на графическое представление и детализацию определённого варианта застройки местности. Проектирование генплана включает в себя несколько этапов:
- составление и определение оптимального варианта проекта строительства;
- детальное изучение и разработка выбранного вариа нта;
- предоставление готовой модели проекта заказчику;
На начальной стадии составляется несколько вариантов проектирования, с учётом всех особенностей местности, рельефа, климатических условий, удалённость от инженерных сетей, транспортное сообщение. Основной частью второго этапа проектирования является разработка инженерных систем. Инженерные системы — это сумма всех видов коммуникаций необходимых для комфортной жизнедеятельности человека. Они включают в себя комплекс сооружений вентиляции, водообеспечения, канализации, подачи тепла, газа и электричества. Инженерные системы подразделяются:
- внешние или наружные (располагаются до ввода в здание);
- внутренние (находятся непосредственно в здании);
Специфика работы
Проектирование внешних сетей заключается в составлении единого комплекса коммуникаций до ввода в здание, минимизация потерь, безопасность эксплуатации. Как правило, они более массивны и громоздки, по сравнению с внутренними, поэтому требуют более детального рассмотрения и проработки. При их проектировании учитывается расположение и высота зданий, удаленность или приближённость одного здания к другому, естественные (природные) преграды и ограничители. Все стадии разработки инженерных сооружений ведутся строго по технической документации принятого образца и ГОСТам.
Завершающий этап проектирования генерального плана — представление выполненного материала заказчику. С момента передачи готового проекта заказчику начинается процесс непосредственного воплощения в жизнь, воссозданного в графическом виде объекта, что позволяет начинать непосредственно застройку местности.
